Капитальный ремонт в многоквартирном доме: когда, как, за сколько?

В конце минувшей недели состоялся «круглый стол» по важнейшей для жильцов многоквартирных домов теме: обсуждался проект закона Волгоградской области «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Волгоградской области». Инициатором обсуждения стал председатель комитета Волгоградской областной думы по строительству, жилищно-коммунальной политике и дорожному комплексу Владимир Кабанов.

Базовая информация была предоставлена тремя первыми спикерами: самим Владимиром Александровичем, заместителем министра ЖКХ и ТЭК Волгоградской области Анной Елисеевой и председателем правительства региона Олегом Керсановым.

«Доступная сумма» — это сколько?

Уже с 1 октября 2014 года все собственники квартир в многоквартирных домах будут обязаны, согласно принятому федеральному закону, выделять некую сумму из своего семейного бюджета на оплату (как правило, в довольно далеком будущем) капитального ремонта «своей» многоэтажки.

Сумма эта должна быть доступной для населения. Поэтому при ее расчетах учитывались такие параметры, как муниципальная принадлежность многоквартирного дома, наличие там тех или иных внутриинженерных систем, тип дома.

Последний критерий «плясал» от этажности: очевидно, что двух- и трехэтажки поселка Горный в Тракторозаводском районе города Волгограда и девятиэтажные «брежневки», расположенные в том же районе, но чуть дальше, рядом с экс-кинотеатром «Старт», будут отличаться уровнем благоустройства, а значит, и суммой, которая каждая семья должна будет «отстегнуть» на капремонт.

Кстати, по словам Анны Елисеевой, размер минимальной платы за капитальный ремонт в 4—6-этажных жилых зданиях предлагается определить в размере 5,06 рубля за квадратный метр, а капремонт в домах выше 12 этажей «потянет» аж на 17,10 рубля.

Если же говорить, что называется, о «средней температуре по больнице», которая к тому же «рекомендована» и центром, то ежемесячная плата за будущий капремонт многоквартирного дома в нашем регионе будет равняться 6 рублям за квадратный метр ежемесячно.

Увы, даже эту сумму потянет не каждая семья, а не то что одинокий пенсионер, а посему «плата за жилое помещение и «коммуналку» не должна превышать 22% совокупного семейного дохода». Поддержать семейный бюджет должны, по идее столичных авторов закона, бюджеты местного уровня — муниципальный и областной.

Всего на сегодня жители 12 тыс. домов в Волгоградской области с нетерпением ждут капитального ремонта своих «дворцов» в ближайшие годы.

Благолепием оформила картину дискуссии министр экономики Эльвира Лагутина, которая утверждала, что к концу уже нынешнего года среднедушевой денежный доход в Волгоградской области должен увеличиться до примерно 25 тыс. рублей (сегодня – всего 17700 руб.). Также Эльвира Васильевна оптимистично заявила, что, дескать, вводя расходы на капремонт многоквартирных домов, власти тем самым повышают качество жизни граждан. Слова оптимистки Эльвиры Васильевны, как говорится, да богу бы в уши.

А вот присутствовавшие на «круглом столе» не очень разделяли настроение животрепещущего министра.

Посыпались острые замечания и «неудобные» вопросы, на многие из которых пока ни у кого ответа нет.

Во-первых, не определен оператор, который будет собирать деньги с собственников жилья в многоквартирных домах. Нет и структуры, которая будет, в свою очередь, контролировать того самого оператора. Нет и «инструкции» или «инстанции», которая определяла бы приоритеты: вот этот дом мы отремонтируем в следующем году, а вот ваш — через десять лет.

«Крадут-с»…

Пока в Волгоградской области не будет принята жесточайшая, понятная и прозрачная система контроля денежных средств, которые будут получаться от населения на будущий капремонт многоквартирных домов, то деньги будут легко и непринужденно разворовываться. К слову, только у нас в регионе 550 тысяч собственников многоквартирных домов. Даже если предположить, что каждый из них живет в малометражке, то сумма получается без преувеличения астрономическая!

Известен, например, такой душещипательный факт: с 2000 года в нашей стране по «капремонтной» статье было собрано 48 млрд рублей (!), но, как сообщил на прошлогоднем совещании по вопросам ЖКХ, проходившем в Калининграде, вице-премьер правительства РФ Дмитрий Козак: «Эти деньги не были найдены, они украдены».

После такой информации вопрос посыпался за вопросом, сомнение за сомнением.

Вопрос: как убедить собственника жилья в многоквартирном доме начать вкладывать деньги в капремонт целого дома уже сейчас, заведомо зная, что он (собственник) может до этого светлого момента (капремонта) и не дожить? Причин много: преклонный возраст, состояние здоровья или попросту переезд...

Вопрос: «Господа, а что будем делать с законом о налоге на землю под многоквартирными домами, который пока в Госдуме только готовится? Что говорить людям? Как их мотивировать?».

Сомнение: Но ведь в бюджет Волгоградской области пока не заложено ни копейки средств на капремонт муниципального жилья.

Сомнение: имейте в виду, господа, к сожалению, пока в Волгоградской области нет общей базы, подробно рассказывающей о техническом состоянии ВСЕХ имеющихся многоквартирных домов.

Шаг к коллапсу или от коллапса?

Хотим мы того или нет, но федеральный закон, касающийся оплаты капремонта многоквартирных домов его жителями уже принят. Поэтому у Волгоградской области остается единственный выход: провести грамотно маневры, чтобы не допустить, образно говоря, войны. В противном случае Волгоград накроет коллапс: уже сейчас обветшание домов только в Центральном районе идет семимильными шагами. Если не предпринять мер, то процесс пойдет в арифметической, а то и в геометрической прогрессии. Ситуация чрезвычайная!

К слову, с учетом всех возмущений и предложений у депутатов Волгоградской областной думы есть возможность взять на себя ответственность и доработать этот закон до 30 апреля 2014 года. До 22 мая он должен быть вынесен и принят на заседании облдумы в самом, что называется, эффективном виде.

Источник

Похожие статьи:

ЖКХ → Адский лифт на Двинской

ЖКХ → Кабмин подумает над оптимизацией в двух проблемных сферах ЖКХ

ЖКХ → В Волгограде создан первый в России отдел полиции в сфере ЖКХ

ЖКХ → Россиянам разрешат не платить за "коммуналку"

ЖКХ → Дом с размытым дном